118 800 €
Bien
163 m²
CUBLAC
19520
N/A
vs marché
729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Immeuble • 163 m²
CUBLAC (19520)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 657 €
Prix net vendeur
113 143 €
Frais de notaire
+9 586 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 386 €
Capital à emprunter
128 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,11%
21 516 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5050 A Rochemouroux | 180 000 € | 164 m² | 1 098 € |
| 25/09/2024 | 15 Rte D Ayen | 202 000 € | 141 m² | 1 433 € |
| 19/07/2024 | 7 Che De Rochemouroux | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 30/05/2024 | 38 Rte Du Rieux | 234 000 € | 152 m² | 1 539 € |
| 30/04/2024 | 108 Rue De La Liberte | 86 275 € | 130 m² | 664 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue Du Bousquet | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 29/08/2023 | 54 Rue Eugene Leroy | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 13/06/2023 | 59 Rte De La Pimousserie | 120 000 € | 130 m² | 923 € |