223 650 €

T7 205 m²

CUBJAC 24640

-14% vs marché

1 091 €/m²

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223 650 €

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Maison • 7 pièces • 205 m²

CUBJAC (24640)

Terrain 3 660 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 223 650 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 602 €

Prix net vendeur 215 048 €

Frais de notaire +16 575 €

Émoluments 2 538 €

Droits & taxes 12 687 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 225 €

Capital à emprunter 240 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 871 €/mois	8 700 €/mois	241 164 €	24 962 €	3,15%
10 ans	2 108 €/mois	6 388 €/mois	252 960 €	36 758 €	3,20%
15 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	274 320 €	58 118 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 243 €/mois	3 767 €/mois	298 320 €	82 118 €	3,40%
25 ans	1 077 €/mois	3 264 €/mois	323 100 €	106 898 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,10%

27 060 €/an

Rendement net

7,70%

après charges

Cashflow

+149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 7p, CUBJAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

1 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2024	290 Mombayol	300 000 €	245 m²	1 224 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).