145 000 €
T3
86 m²
CUBJAC
24640
-5%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
CUBJAC (24640)
Terrain
1 095 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
11 352 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUBJAC ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUBJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 95 Laussinotte | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 06/08/2024 | 195 La Plaine | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 21/06/2024 | 74 Lafayas | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 06/06/2024 | 295c Mombayol | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 29/05/2024 | 32a Le Bourg St Pantaly | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 24/04/2024 | 78 Saint Pardoux | 14 000 € | 72 m² | 194 € |
| 15/01/2024 | 6 Le Bourg St Pantaly | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 27/12/2023 | 321 Mombayol | 137 050 € | 80 m² | 1 713 € |
| 22/11/2023 | 5001f Saint Pardoux | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 20/10/2023 | 50 Le Maine | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 08/09/2023 | 9001 Lagrange | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 110 Le Bourg Cubjac | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |