117 000 €
T3
69 m²
CUBJAC
24640
-4%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CUBJAC (24640)
Terrain
630 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
9 108 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUBJAC ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUBJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHOURGNAC
|
117 000 € | 1 696 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 95 Laussinotte | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 06/08/2024 | 195 La Plaine | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 03/07/2024 | 196a La Plaine | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 21/06/2024 | 74 Lafayas | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 29/05/2024 | 193 La Plaine | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 29/05/2024 | 32a Le Bourg St Pantaly | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 13/05/2024 | 56 La Graule | 118 900 € | 52 m² | 2 287 € |
| 24/04/2024 | 78 Saint Pardoux | 14 000 € | 72 m² | 194 € |
| 27/12/2023 | 321 Mombayol | 137 050 € | 80 m² | 1 713 € |
| 22/11/2023 | 5001f Saint Pardoux | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 12/10/2023 | 343 Les Perchaudes | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 08/09/2023 | 110 Le Bourg Cubjac | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 15/05/2023 | 89 Saint Pardoux | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 13/04/2023 | 70 La Forge D Ans | 20 000 € | 61 m² | 328 € |
| 24/03/2023 | 83 Le Bourg Cubjac | 35 000 € | 58 m² | 603 € |