39 500 €

T4 91 m²

CUBJAC 24640

-67% vs marché

434 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

39 500 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 91 m²

TRAVAUX

CUBJAC (24640)

Construction 1900

Jardin

DPE E 306 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison 91 m² 4 pièces vous propose cette maison de village offrant un volume total de 109 m², idéalement située à proximité de toutes les commodités et services. Positionnée entre ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 881 €

Prix net vendeur 37 619 €

Frais de notaire +4 335 €

Émoluments 766 €

Droits & taxes 2 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 43 835 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 43 835 €

Capital à emprunter 43 835 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	524 €/mois	1 588 €/mois	44 016 €	4 565 €	3,15%
10 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	46 200 €	6 749 €	3,20%
15 ans	278 €/mois	842 €/mois	50 040 €	10 589 €	3,30%
20 ans	227 €/mois	688 €/mois	54 480 €	15 029 €	3,40%
25 ans Recommandé	196 €/mois	594 €/mois	58 800 €	19 349 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

30,41%

12 012 €/an

Rendement net

19,16%

après charges

Cashflow

+433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% moins cher

* Maison 4p, CUBJAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CUBJAC ↗ +43.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CUBJAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2024	95 Laussinotte	155 500 €	80 m²	1 944 €
06/08/2024	195 La Plaine	100 000 €	87 m²	1 149 €
21/06/2024	74 Lafayas	150 000 €	85 m²	1 765 €
06/06/2024	295c Mombayol	85 000 €	102 m²	833 €
29/05/2024	32a Le Bourg St Pantaly	58 000 €	80 m²	725 €
24/04/2024	78 Saint Pardoux	14 000 €	72 m²	194 €
15/01/2024	6 Le Bourg St Pantaly	65 000 €	90 m²	722 €
27/12/2023	321 Mombayol	137 050 €	80 m²	1 713 €
22/11/2023	5001f Saint Pardoux	133 000 €	85 m²	1 565 €
20/10/2023	50 Le Maine	130 000 €	104 m²	1 250 €
08/09/2023	9001 Lagrange	180 000 €	90 m²	2 000 €
08/09/2023	110 Le Bourg Cubjac	125 000 €	79 m²	1 582 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).