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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 40 m²
Située au cœur du charmant village de Cruzy, dans l’Hérault, cette maison à rénover regorge de potentiel !L’accès se fait par une petite cour qui apporte une touche d’authenticité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 29 568 € | 3 098 € | 3,20% |
| 10 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 31 080 € | 4 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 154 €/mois | 467 €/mois | 36 960 € | 10 490 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 134 €/mois | 406 €/mois | 40 200 € | 13 730 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, CRUZY ↗ +69.2% sur 22 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, CRUZY Marché équilibréComparer
5 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue De La Liberte | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 29/04/2024 | 5087 Rue Du Camp Du Pal | 61 950 € | 35 m² | 1 770 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue De La Liberte | 15 000 € | 30 m² | 500 € |
| 21/03/2024 | 15 Rue Du Camp De Joyeuse | 17 500 € | 58 m² | 302 € |
| 14/11/2023 | 5334 Pl Roger Salengro | 71 250 € | 43 m² | 1 657 € |