127 000 €

T4 340 m²

CRUZY 34310

-79% vs marché

374 €/m²

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127 000 €

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Maison • 4 pièces • 340 m²

TRAVAUX

CRUZY (34310)

Terrain 447 m²

Sans vis-à-vis

DPE C 157 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Cette bâtisse du 17ème siècle au coeur du charmant village de Cruzy comprend : - Une maison d'habitation de 67m² entièrement rénovée prête à vous recevoir. Elle se compose d'une pi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 885 €

Prix net vendeur 122 115 €

Frais de notaire +10 201 €

Émoluments 1 647 €

Droits & taxes 7 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 201 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 201 €

Capital à emprunter 137 201 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 640 €/mois	4 970 €/mois	137 760 €	14 280 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 204 €/mois	3 648 €/mois	144 480 €	21 000 €	3,20%
15 ans	871 €/mois	2 639 €/mois	156 780 €	33 300 €	3,30%
20 ans	713 €/mois	2 161 €/mois	171 120 €	47 640 €	3,45%
25 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	186 300 €	62 820 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

35,34%

44 880 €/an

Rendement net

22,56%

après charges

Cashflow

+1 783 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% moins cher

* Maison 4p, CRUZY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CRUZY ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CRUZY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).