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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 138 m²
Vivez l'exceptionnel au cœur de l'Hérault. Nous vous proposons un projet de construction haut de gamme pour une villa de plain-pied de 138 m², nichée sur les hauteurs de Cruzy, off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 056 €/mois | 24 412 €/mois | 676 704 € | 70 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 914 €/mois | 17 921 €/mois | 709 680 € | 103 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 769 860 € | 163 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 836 880 € | 230 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 906 300 € | 299 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUZY ↘ -22.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CRUZY Favorable acheteurComparer
4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 92 Rue De La Victoire | 120 630 € | 160 m² | 754 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 17/10/2024 | 2b Las Crestes | 451 250 € | 164 m² | 2 752 € |
| 17/04/2023 | 2 Pl Roger Salengro | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |