459 000 €
T4
107 m²
CRUSEILLES
74350
-15%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CRUSEILLES (74350)
Terrain
90 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
14 124 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUSEILLES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUSEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRUSEILLES
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T4 CRUSEILLES
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459 000 € | 4 290 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONZIER LA CAILLE
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469 900 € | 4 699 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLY LE PELLOUX
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443 000 € | 4 475 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDILLY
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479 900 € | 4 799 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MENTHONNEX EN BORNES
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495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MENTHONNEX EN BORNES
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495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUSEILLES
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415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MENTHONNEX EN BORNES
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T5 MENTHONNEX EN BORNES
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415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 751 Rte Du Suet | 554 600 € | 116 m² | 4 781 € |
| 31/03/2025 | 258 Rue Des Grands Champs | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 24/03/2025 | 1176 Rte Du Suet | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 13/11/2024 | 158 Rue Des Grands Champs | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 18/09/2024 | 1017 Rte De Chosal | 714 260 € | 113 m² | 6 321 € |
| 19/08/2024 | 204 Rte Du Noiret | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 19/07/2024 | 219 Rue Des Frenes | 687 000 € | 105 m² | 6 543 € |
| 03/07/2024 | Rte Du Saleve | 557 000 € | 101 m² | 5 515 € |
| 20/06/2024 | 128 Rue De Chevoinche | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 13/06/2024 | 221 Rue Des Grands Champs | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 11/06/2024 | 1882 Rte Des Goths | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 23/04/2024 | 3698 Rte Du Saleve | 30 769 € | 99 m² | 311 € |
| 11/04/2024 | 99 Rte Du Suet | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 04/04/2024 | 563 Rte De Troinex | 480 000 € | 104 m² | 4 615 € |
| 07/03/2024 | 105 Rte Des Ecoliers De Deyrier | 26 000 € | 93 m² | 280 € |