580 000 €
Maison
121 m²
CRUSEILLES
74350
+19%
vs marché
4 793
€/m²
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Maison • 121 m²
CRUSEILLES (74350)
Caractéristiques en cours de récupération
GRAND R
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
15 972 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JUSSY
|
580 000 € | 5 043 € | 115 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1133 Rte De Deyrier | 891 380 € | 138 m² | 6 459 € |
| 09/05/2025 | 751 Rte Du Suet | 554 600 € | 116 m² | 4 781 € |
| 28/01/2025 | 767 Rte Du Saleve | 713 200 € | 137 m² | 5 206 € |
| 13/11/2024 | 158 Rue Des Grands Champs | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 18/09/2024 | 1017 Rte De Chosal | 714 260 € | 113 m² | 6 321 € |
| 19/08/2024 | 204 Rte Du Noiret | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 19/07/2024 | 219 Rue Des Frenes | 687 000 € | 105 m² | 6 543 € |
| 03/07/2024 | Rte Du Saleve | 557 000 € | 101 m² | 5 515 € |
| 11/06/2024 | 1882 Rte Des Goths | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 23/04/2024 | 3698 Rte Du Saleve | 30 769 € | 99 m² | 311 € |
| 04/04/2024 | 563 Rte De Troinex | 480 000 € | 104 m² | 4 615 € |
| 15/02/2024 | 505 Rte Du Saleve | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 30/01/2024 | 1278 Rte Du Suet | 498 400 € | 113 m² | 4 411 € |
| 05/10/2023 | 258 Rue Des Pres Longs | 700 100 € | 131 m² | 5 344 € |
| 15/09/2023 | 1051 Rte De Chosal | 480 000 € | 119 m² | 4 034 € |