280 000 €
T4
105 m²
CRUET
73800
-9%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CRUET (73800)
Terrain
258 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUET ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUET Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 195 Che Des Araignees | 515 000 € | 112 m² | 4 598 € |
| 08/04/2025 | 65 Rte De Saint Laurent | 268 300 € | 95 m² | 2 824 € |
| 20/11/2024 | 54 Che De La Charriere | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 11/10/2024 | 97 Rue Du Champ Du Gris | 189 900 € | 92 m² | 2 064 € |
| 29/07/2024 | 15 All De La Crousaz | 345 860 € | 110 m² | 3 144 € |
| 26/07/2024 | 65 Che De La Creuse | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 13/06/2024 | 140 Rue De Ceinsee | 310 100 € | 100 m² | 3 101 € |
| 05/04/2024 | 184 Rue Du Mont Charvet | 210 500 € | 118 m² | 1 784 € |