199 580 €
T5
110 m²
CRUCHERAY
41100
+10%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 580 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CRUCHERAY (41100)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 594 €
Prix net vendeur
190 986 €
Frais de notaire
+14 925 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 505 €
Capital à emprunter
214 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 96 746 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
14 520 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VENDOME
|
199 500 € | 1 797 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR LOIR
|
199 900 € | 1 868 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR LOIR
|
199 900 € | 1 868 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
196 100 € | 1 497 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
203 391 € | 1 614 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
204 750 € | 1 600 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
205 000 € | 1 565 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
205 000 € | 1 565 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST FIRMIN DES PRES
|
207 800 € | 1 732 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLETRUN
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLETRUN
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 29 Rue Du Point Du Jour | 294 000 € | 106 m² | 2 774 € |
| 08/11/2024 | 20 Basse Ronce | 146 500 € | 120 m² | 1 221 € |
| 14/08/2024 | 39 La Roche | 292 500 € | 120 m² | 2 438 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue De La Poussiniere | 122 000 € | 112 m² | 1 089 € |