592 800 €
T8
270 m²
CRUCHERAY
41100
+34%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 800 €
Maison • 8 pièces • 270 m²
CRUCHERAY (41100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 800 €
Prix net vendeur
570 000 €
Frais de notaire
+40 921 €
Émoluments
5 941 €
Droits & taxes
33 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 721 €
Capital à emprunter
633 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 575 €/mois | 22 955 €/mois | 636 300 € | 65 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 667 200 € | 96 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 723 960 € | 153 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 786 960 € | 216 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 852 000 € | 281 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
35 640 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CRUCHERAY
|
592 800 € | 2 196 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T8 CRUCHERAY
|
595 000 € | 2 212 € | 269 m² | 8 | Voir |
|
T8 CRUCHERAY
|
595 000 € | 2 212 € | 269 m² | 8 | Voir |
|
T9 VENDOME
|
578 115 € | 1 752 € | 330 m² | 9 | Voir |
|
T9 VENDOME
|
578 115 € | 1 752 € | 330 m² | 9 | Voir |
|
T9 VENDOME
|
614 000 € | 2 249 € | 273 m² | 9 | Voir |
|
T9 VENDOME
|
614 000 € | 2 362 € | 260 m² | 9 | Voir |
|
T11 VENDOME
|
615 000 € | 2 245 € | 274 m² | 11 | Voir |
|
T9 VENDOME
|
519 000 € | 2 043 € | 254 m² | 9 | Voir |
|
T9 VENDOME
|
519 000 € | 2 043 € | 254 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 2 Imp Des Saules | 250 000 € | 218 m² | 1 147 € |