208 220 €
T4
78 m²
CRUAS
07350
Retirée
+15%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 220 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 78 m²
CRUAS (07350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 915 €
Prix net vendeur
198 305 €
Frais de notaire
+15 427 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 647 €
Capital à emprunter
223 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 158 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
10 296 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUAS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRUAS
|
216 500 € | 2 966 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 641 Av Marcel Paul | 261 250 € | 93 m² | 2 809 € |
| 22/03/2025 | 469 Rue De La Republique | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 10/03/2025 | 646 Av Marcel Paul | 184 600 € | 92 m² | 2 007 € |
| 17/02/2025 | 5803 Rue Isaac Perrin | 73 500 € | 72 m² | 1 021 € |
| 17/02/2025 | 5804 Rue Isaac Perrin | 73 500 € | 64 m² | 1 148 € |
| 27/01/2025 | 331 Av De La Resistance | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 31/10/2024 | 1315 Rte De La Plaine | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Joseph Morelli | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 111 Impasse Des Ilons | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 03/07/2024 | 415 Av De La Resistance | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 28/06/2024 | 10 Impasse Des Ilons | 114 000 € | 73 m² | 1 562 € |
| 22/05/2024 | 608 Av Du Lumas | 277 023 € | 68 m² | 4 074 € |
| 16/05/2024 | 111 Impasse Des Ilons | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 02/05/2024 | 3 Rue Marc Seguin | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 18/04/2024 | 2 Lot Les Peupliers | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |