262 100 €
T4
85 m²
CRUAS
07350
+33%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CRUAS (07350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 481 €
Prix net vendeur
249 619 €
Frais de notaire
+18 947 €
Émoluments
2 870 €
Droits & taxes
14 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 047 €
Capital à emprunter
281 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 42 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 67 998 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 125 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 220 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUAS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 500 € | 3 094 € | 90 m² | 4 | Voir |
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226 600 € | 2 798 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 641 Av Marcel Paul | 261 250 € | 93 m² | 2 809 € |
| 10/03/2025 | 646 Av Marcel Paul | 184 600 € | 92 m² | 2 007 € |
| 17/02/2025 | 5803 Rue Isaac Perrin | 73 500 € | 72 m² | 1 021 € |
| 27/01/2025 | 331 Av De La Resistance | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 31/10/2024 | 1315 Rte De La Plaine | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Joseph Morelli | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 111 Impasse Des Ilons | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 03/07/2024 | 415 Av De La Resistance | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 28/06/2024 | 10 Impasse Des Ilons | 114 000 € | 73 m² | 1 562 € |
| 26/06/2024 | 180 Rue Du 19 Mars 1962 | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 12/06/2024 | 625 Rue Des Bas Ilons | 251 200 € | 100 m² | 2 512 € |
| 22/05/2024 | 608 Av Du Lumas | 277 023 € | 68 m² | 4 074 € |
| 16/05/2024 | 111 Impasse Des Ilons | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 16/05/2024 | 5816 Lumas | 250 800 € | 99 m² | 2 533 € |
| 14/05/2024 | 79 Imp Des Mouettes | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |