408 720 €
T9
188 m²
CROZON
29160
-23%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 720 €
Maison • 9 pièces • 188 m²
CROZON (29160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 720 €
Prix net vendeur
393 000 €
Frais de notaire
+28 781 €
Émoluments
4 244 €
Droits & taxes
23 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 501 €
Capital à emprunter
437 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
24 816 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 4 All De Ru Kreis | 722 000 € | 159 m² | 4 541 € |
| 28/01/2025 | 75 Rte Du Bois De Pins | 280 000 € | 164 m² | 1 707 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Alain | 530 000 € | 154 m² | 3 442 € |
| 04/11/2024 | 16 Rte De Camaret | 177 500 € | 175 m² | 1 014 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Chevalier De Freminville | 565 000 € | 166 m² | 3 404 € |
| 20/08/2024 | 9035 Lospilou | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue Kreisker | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 16/07/2024 | 9016 Kerglintin Treboul | 756 240 € | 187 m² | 4 044 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Auguste Tertu | 188 000 € | 166 m² | 1 133 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Gradlon | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Saint Exupery | 1 100 000 € | 190 m² | 5 789 € |
| 13/09/2023 | 10 Rue Alain | 500 000 € | 207 m² | 2 415 € |
| 11/05/2023 | 16 Rue Amiral Linois | 700 000 € | 155 m² | 4 516 € |