279 310 €
T8
130 m²
CROZON
29160
-24%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 310 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
CROZON (29160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 310 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 028 €
Prix net vendeur
267 282 €
Frais de notaire
+20 158 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 468 €
Capital à emprunter
299 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 31 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 45 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
17 160 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5 Bd De La France Libre | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Garn An Dalar | 247 300 € | 105 m² | 2 355 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Des Deportes | 528 000 € | 122 m² | 4 328 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Alain | 530 000 € | 154 m² | 3 442 € |
| 17/12/2024 | 31b Rue Auguste Tertu | 309 855 € | 148 m² | 2 094 € |
| 12/12/2024 | 23 Imp Du Chateau D'eau | 224 300 € | 107 m² | 2 096 € |
| 12/12/2024 | 28 Rue De Coat Mez | 293 200 € | 121 m² | 2 423 € |
| 26/11/2024 | 1 All Des Bruyeres | 237 500 € | 106 m² | 2 241 € |
| 22/11/2024 | 9026 Saint Jean Leydez | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 08/11/2024 | 6 Lot Koad Bihan | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 24/10/2024 | 11 All Des Aubepines | 248 000 € | 135 m² | 1 837 € |
| 04/10/2024 | 99 Bd De La France Libre | 336 450 € | 113 m² | 2 977 € |
| 14/09/2024 | 12 All Des Ajoncs | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 05/09/2024 | 29 All De L'iroise | 321 485 € | 118 m² | 2 724 € |
| 20/08/2024 | 9035 Lospilou | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |