440 000 €
T3
74 m²
CROZON
29160
+165%
vs marché
5 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CROZON (29160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 938 €
Prix net vendeur
417 062 €
Frais de notaire
+30 431 €
Émoluments
4 475 €
Droits & taxes
24 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 431 €
Capital à emprunter
470 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 472 332 € | 48 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 71 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 113 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
9 768 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROZON ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 2ter Rue De La Fontaine | 590 225 € | 60 m² | 9 837 € |
| 20/03/2025 | 2ter Rue De La Fontaine | 590 225 € | 60 m² | 9 837 € |
| 18/03/2025 | 68 Rue Alsace Lorraine | 141 950 € | 70 m² | 2 028 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Du Menhir | 227 800 € | 77 m² | 2 958 € |
| 26/09/2024 | 1 Kersuet Uhelan | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |
| 31/07/2024 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 19/07/2024 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De La Gare | 161 285 € | 65 m² | 2 481 € |
| 22/02/2024 | 5 Rue De Verdun | 132 807 € | 59 m² | 2 251 € |
| 09/02/2024 | 35 Rue Louis Pasteur | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 08/02/2024 | 9006 Rte De La Greve | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 01/02/2024 | 7 Rue De La Gare | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 24/01/2024 | 9083 Penfrat | 111 527 € | 58 m² | 1 923 € |
| 18/12/2023 | 12 Rue De Reims | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 10/11/2023 | 28 Bd De La Plage | 27 360 € | 60 m² | 456 € |