96 500 €
T6
89 m²
CROZANT
23160
-15%
vs marché
1 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
CROZANT (23160)
Terrain
3 363 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
91 905 €
Frais de notaire
+8 129 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 629 €
Capital à emprunter
104 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,17%
11 748 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CROZANT
|
96 500 € | 1 084 € | 89 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rte Isabelle D Angouleme | 225 168 € | 90 m² | 2 502 € |
| 07/04/2025 | 2 Che Des Chaumats | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 31/03/2025 | 1 Les Coulerons | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 22/11/2024 | 5 La Chapelle Sainte Foy | 25 200 € | 89 m² | 283 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Font Bonne | 47 900 € | 88 m² | 544 € |
| 16/09/2024 | 15 La Querliere | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 13/09/2024 | 7 La Maligniere | 118 800 € | 76 m² | 1 563 € |
| 04/07/2024 | 34 Maisons | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 17/06/2024 | 39 L Age Quatre Maux | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 29/03/2024 | 9 Josnon | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 26/03/2024 | 15 Josnon | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 20/10/2023 | 17 Vitrat | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 20/06/2023 | 2 Rte Des Rabines | 78 985 € | 73 m² | 1 082 € |