200 000 €
T5
137 m²
CROUY SUR OURCQ
77840
-41%
vs marché
1 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
CROUY SUR OURCQ (77840)
Terrain
868 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
18 084 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROUY SUR OURCQ ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROUY SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 15 Rue Montanglos | 168 700 € | 114 m² | 1 480 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Rene Desjardin | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Raphael | 243 850 € | 116 m² | 2 102 € |
| 05/10/2024 | 27b Rue De La Liberation | 255 400 € | 123 m² | 2 076 € |
| 25/04/2024 | 1 Cour Dufrene | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 19/04/2024 | 23 Pl Du Champivert | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 17/01/2024 | 52 Av De Coulombs | 298 100 € | 135 m² | 2 208 € |
| 07/12/2023 | 30 Rue De La Liberation | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 02/08/2023 | 14 Rue Du Cheval Blanc | 238 050 € | 117 m² | 2 035 € |
| 22/05/2023 | 22 Rue Des Meuniers | 308 840 € | 117 m² | 2 640 € |