152 900 €
T4
50 m²
CROUY SUR OURCQ
77840
+19%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 900 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
CROUY SUR OURCQ (77840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 281 €
Prix net vendeur
145 619 €
Frais de notaire
+11 813 €
Émoluments
1 872 €
Droits & taxes
8 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 713 €
Capital à emprunter
164 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
6 600 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROUY SUR OURCQ ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROUY SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Dufrene | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 07/02/2025 | 3 Cour Des Etuves | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 27/06/2024 | 58 Rue Montanglos | 159 000 € | 46 m² | 3 457 € |
| 08/06/2024 | 2 Rue Du Cheval Blanc | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 06/01/2024 | 6 Cour Du Cygne | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 23/08/2023 | 16 Rue De La Commanderie | 181 000 € | 69 m² | 2 623 € |
| 18/07/2023 | 12 Rue De La Commanderie | 199 900 € | 66 m² | 3 029 € |