83 300 €
T2
48 m²
CROUY
02880
-5%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CROUY (02880)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 715 €
Prix net vendeur
78 585 €
Frais de notaire
+7 216 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 516 €
Capital à emprunter
90 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 90 888 € | 9 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 95 280 € | 13 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 103 320 € | 21 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 336 € | 3,45% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 41 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
6 336 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5 Av Du General Patton | 62 500 € | 36 m² | 1 736 € |
| 21/11/2025 | 5 Av Du General Patton | 79 000 € | 42 m² | 1 881 € |
| 31/10/2025 | 5 Av Du General Patton | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 28/10/2025 | 5 Av Du General Patton | 73 500 € | 55 m² | 1 336 € |
| 01/09/2025 | 1 Rue Du Departement De L Ain | 54 000 € | 45 m² | 1 200 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Du Departement De L Ain | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 16/05/2024 | 13 Rue De Laon | 73 200 € | 64 m² | 1 144 € |
| 29/04/2024 | 34 Av Du General Patton | 375 000 € | 37 m² | 10 135 € |
| 28/02/2024 | 13 Rue De Laon | 71 400 € | 62 m² | 1 152 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Du Departement De L Ain | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 29/06/2023 | 1 Rue Du Departement De L Ain | 52 000 € | 42 m² | 1 238 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue Des Americaines | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |