199 000 €
T5
87 m²
CROUY
02880
+28%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
CROUY (02880)
Terrain
150 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 484 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROUY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 43 Rue Du Stade | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 21/03/2025 | 3b Rue Des Fauvettes | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Pieds Ferres | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 26/12/2024 | 29 Rue Louis Charles Bertin | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 02/12/2024 | 11g Rue Leo Nathie | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 19/11/2024 | 5 All Des Roses | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Du Departement De L Ain | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 20/09/2024 | 44 Sous La Perriere | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 14/08/2024 | 16b Av Du General Patton | 214 000 € | 82 m² | 2 610 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Carnot | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 01/08/2024 | 3 All Des Coquelicots | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/06/2024 | 4 All Des Bleuets | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Pierre Mendes France | 83 044 € | 80 m² | 1 038 € |
| 03/06/2024 | 9 Rue Rhin Et Danube | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 20/03/2024 | 7 All Des Roses | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |