84 000 €
T3
51 m²
CROUY SUR OURCQ
77840
-38%
vs marché
1 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
CROUY SUR OURCQ (77840)
Terrain
70 m²
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
6 732 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROUY SUR OURCQ ↗ +13.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROUY SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CROUY SUR OURCQ
|
84 000 € | 1 647 € | 51 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Dufrene | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 17/05/2025 | 9004 Rue De La Recompense | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 07/02/2025 | 3 Cour Des Etuves | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 27/06/2024 | 58 Rue Montanglos | 159 000 € | 46 m² | 3 457 € |
| 08/06/2024 | 2 Rue Du Cheval Blanc | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 06/01/2024 | 6 Cour Du Cygne | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 23/08/2023 | 16 Rue De La Commanderie | 181 000 € | 69 m² | 2 623 € |
| 18/07/2023 | 12 Rue De La Commanderie | 199 900 € | 66 m² | 3 029 € |