128 000 €
T6
114 m²
CROUTELLE
86240
-48%
vs marché
1 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
CROUTELLE (86240)
Terrain
507 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,76%
15 048 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9 All De La Fontaine Caballine | 181 000 € | 99 m² | 1 828 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Andre Pineau | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 15/11/2024 | 27 Rue De La Cornemuse | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Du Hautbois | 236 900 € | 92 m² | 2 575 € |
| 26/08/2024 | 6 Pas Des Tourneurs | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 24/05/2024 | 41 Gr Grand Rue | 193 500 € | 100 m² | 1 935 € |
| 13/03/2024 | 14 All De La Fontaine Caballine | 275 500 € | 120 m² | 2 296 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue De La Cornemuse | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |