612 000 €
T5
136 m²
CROTS
05200
+25%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit612 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
CROTS (05200)
Terrain
625 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
612 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 354 €
Prix net vendeur
585 646 €
Frais de notaire
+41 994 €
Émoluments
6 091 €
Droits & taxes
34 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 994 €
Capital à emprunter
653 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 817 €/mois | 23 688 €/mois | 656 628 € | 68 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 688 560 € | 99 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 747 000 € | 158 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 811 920 € | 223 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 879 300 € | 290 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
17 952 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROTS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PUY SANIERES
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530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 6175 Les Gendres | 598 000 € | 147 m² | 4 068 € |
| 13/03/2025 | 5150 Les Chaups | 273 540 € | 120 m² | 2 280 € |
| 18/02/2025 | 5499 Rochas | 304 450 € | 108 m² | 2 819 € |
| 18/11/2024 | 6032 Villaret | 535 500 € | 150 m² | 3 570 € |
| 10/10/2024 | 5450 Les Sagnes | 353 100 € | 108 m² | 3 269 € |
| 26/07/2024 | 6039f All Louis Berthe | 346 271 € | 155 m² | 2 234 € |
| 28/11/2023 | 5088a Vicherette Sur Le Chemin | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 11/08/2023 | 5124 Le Poet Et Champ Chaulier | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 15/05/2023 | 6175 Les Gendres | 572 500 € | 147 m² | 3 895 € |