499 000 €
T2
96 m²
CROTS
05200
+73%
vs marché
5 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 2 pièces • 96 m²
CROTS (05200)
Terrain
2 025 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
12 672 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CROTS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CROTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5499 Rochas | 304 450 € | 108 m² | 2 819 € |
| 10/10/2024 | 5450 Les Sagnes | 353 100 € | 108 m² | 3 269 € |
| 18/09/2024 | 6109f Picontal | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 27/06/2024 | 2045 Rte De La Montagne | 348 700 € | 82 m² | 4 252 € |
| 27/12/2023 | 5204 Saint Jean | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 11/12/2023 | 6097f Les Fabres | 369 250 € | 101 m² | 3 656 € |
| 28/11/2023 | 5088a Vicherette Sur Le Chemin | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 11/08/2023 | 5124 Le Poet Et Champ Chaulier | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 07/07/2023 | 5528 Champ De L Ours | 382 500 € | 106 m² | 3 608 € |