230 000 €
T6
105 m²
CROTELLES
37380
+17%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
CROTELLES (37380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 860 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CROTELLES
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230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 CROTELLES
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230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LAURENT EN GATINES
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226 800 € | 2 043 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUZILLY
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218 207 € | 2 119 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 REUGNY
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213 200 € | 1 854 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LAURENT EN GATINES
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210 950 € | 2 089 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LAURENT EN GATINES
|
210 030 € | 2 080 € | 101 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1 Che De L Hermitage | 92 500 € | 108 m² | 856 € |
| 15/11/2024 | 16b Rue De Rougemont | 241 400 € | 100 m² | 2 414 € |
| 29/12/2023 | 17 Rue De Rougemont | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 29/09/2023 | 5181 Les Tuileries | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 03/08/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 28/06/2023 | 8 Imp Des Tilleuls | 214 600 € | 87 m² | 2 467 € |
| 02/05/2023 | 5209 La Hardonniere | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |