175 064 €
T4
78 m²
CROSSAC
44160
-4%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CROSSAC (44160)
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 336 €
Prix net vendeur
166 728 €
Frais de notaire
+13 261 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 325 €
Capital à emprunter
188 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 748 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 85 208 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 296 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSSAC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CROSSAC
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172 258 € | 2 267 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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172 000 € | 1 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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183 258 € | 2 411 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSSAC
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183 648 € | 2 449 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GUILLAUME
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184 550 € | 2 223 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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184 864 € | 2 370 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GUILLAUME
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187 670 € | 2 261 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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187 758 € | 2 471 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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188 900 € | 2 099 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESNE
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 20 La Piais | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Du Bois Hoel | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 04/11/2025 | 11 L'ornais | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 07/10/2025 | 19 Rte De Pontchateau | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Closes En Cambeniac | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 18/07/2025 | 43 Rte De Pontchateau-planche Mar | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 25/06/2025 | 16b Rue De La Croix Du Jeu | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/04/2025 | 5934 La Peltrais | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 29/04/2025 | 8b Che Du Clos Colas - Brionniere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 17/04/2025 | 162 Rte De Besne - La Haute Haie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De L'ancienne Gare | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Besne - Les Courtes | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 13/12/2024 | 8 La Gautrais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 02/12/2024 | 16 Imp Du Village - La Bussonnais | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |