328 600 €
T4
136 m²
CROSSAC
44160
+4%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 600 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
CROSSAC (44160)
Terrain
5 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 150 €
Prix net vendeur
314 450 €
Frais de notaire
+23 393 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 993 €
Capital à emprunter
351 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 353 388 € | 36 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 53 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 120 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
17 952 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSSAC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROSSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CROSSAC
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T7 PONTCHATEAU
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T7 BESNE
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323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 BESNE
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323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 BESNE
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323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 STE REINE DE BRETAGNE
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303 050 € | 2 062 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 BESNE
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294 000 € | 2 211 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 BESNE
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292 000 € | 2 299 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BESNE
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292 000 € | 2 299 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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290 920 € | 2 309 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 CROSSAC
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286 550 € | 2 062 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 STE REINE DE BRETAGNE
|
286 550 € | 2 062 € | 139 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Les Claies | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 10/03/2025 | 4 Coismeux | 129 350 € | 114 m² | 1 135 € |
| 17/10/2024 | 10 Imp Du Four - L'hotel Guerif | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 10/10/2024 | 15 La Brionniere | 270 500 € | 127 m² | 2 130 € |
| 03/06/2024 | 37 Rte De Besne - La Maison Neuve | 252 310 € | 136 m² | 1 855 € |
| 31/01/2024 | 126 Rte De Besne - Brillac | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 27/09/2023 | 31 Rue Du Stade | 294 740 € | 135 m² | 2 183 € |
| 25/08/2023 | 6 Rue Du Bran | 112 500 € | 119 m² | 945 € |
| 31/07/2023 | 29 La Brionniere | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 08/06/2023 | 40 Rte De Besne - La Maison Neuve | 155 000 € | 129 m² | 1 202 € |
| 31/05/2023 | 6 La Gautrais | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 31/03/2023 | 10 Imp Du Four - L'hotel Guerif | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |