150 943 €
T3
64 m²
CROSSAC
44160
+5%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 943 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
CROSSAC (44160)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 943 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 188 €
Prix net vendeur
143 755 €
Frais de notaire
+11 686 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 629 €
Capital à emprunter
162 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 930 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
8 448 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROSSAC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROSSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 STE ANNE SUR BRIVET
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T4 ST GUILLAUME
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135 200 € | 2 113 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE SUR BRIVET
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134 000 € | 2 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 La Peltrais | 86 000 € | 49 m² | 1 755 € |
| 29/04/2025 | 8b Che Du Clos Colas - Brionniere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 28/02/2025 | 51 Rte Des Rivieres - Le Bas Rotz | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De La Gree Gazeau Cambenia | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 17/01/2025 | 18 Imp Du Village - La Bussonnais | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 13/12/2024 | 8 La Gautrais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 02/12/2024 | 16 Imp Du Village - La Bussonnais | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue De La Briere | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De La Briere | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 10/10/2024 | 115 Rte De Besne - La Bussonnais | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 23/09/2024 | 17 All Des Saules | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 08/08/2024 | 10 Imp Du Village - La Bussonnais | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Du Stade | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 12/04/2024 | 14 Rue De La Chevalerie Ricortais | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |