239 000 €

Bien 84 m²

CROSSAC 44160

N/A vs marché

2 845 €/m²

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239 000 €

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Bien • 4 pièces • 84 m²

CROSSAC (44160)

Construction 2022

Calme Jardin Garage

DPE A 48 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison neuve.Située à CROSSAC, dans un lotissement au calme, découvrez cette maison neuve de plain-pied alliant confort et modernité.Elle se compose d'un bel espace de vie baigné d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 381 €

Prix net vendeur 227 619 €

Frais de notaire +17 438 €

Émoluments 2 659 €

Droits & taxes 13 429 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 438 €

Capital à emprunter 256 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 065 €/mois	9 288 €/mois	257 460 €	26 666 €	3,15%
10 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	270 000 €	39 206 €	3,20%
15 ans	1 627 €/mois	4 930 €/mois	292 860 €	62 066 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 686 €	3,40%
25 ans	1 149 €/mois	3 482 €/mois	344 700 €	113 906 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,64%

11 088 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-869 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).