449 000 €
T4
96 m²
CROSNE
91560
+7%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CROSNE (91560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 216 761 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
12 672 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSNE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CROSNE
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430 000 € | 4 216 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSNE
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430 000 € | 4 216 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSNE
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T5 CROSNE
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419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSNE
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419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSNE
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419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CROSNE
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480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 CROSNE
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415 000 € | 4 511 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 CROSNE
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 62 Rue Edouard Branly | 323 000 € | 96 m² | 3 365 € |
| 12/11/2025 | 62b Rue Colbert | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 06/11/2025 | 7 Rue Des Jardins Du Magicien | 356 000 € | 108 m² | 3 296 € |
| 21/10/2025 | 4 All Des Prevots | 332 220 € | 80 m² | 4 153 € |
| 19/09/2025 | 20 Rue Des Pinsons | 462 000 € | 115 m² | 4 017 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Eugene Esnault Pelterie | 312 900 € | 100 m² | 3 129 € |
| 27/08/2025 | 44 Rue Edouard Branly | 363 500 € | 98 m² | 3 709 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Edouard Branly | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Edouard Branly | 386 000 € | 115 m² | 3 357 € |
| 25/07/2025 | 34b Rue Des Vignes | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 23/06/2025 | 3 Pl Des Acacias | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De Maybole | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 05/02/2025 | 70b Rue Victor Hugo | 337 000 € | 82 m² | 4 110 € |
| 11/12/2024 | 31 Av De La Republique | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue De Maybole | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |