158 000 €
T1
31 m²
CROSNE
91560
+83%
vs marché
5 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
CROSNE (91560)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 728 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
4 092 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 56 Av Jean Jaures | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 31/03/2025 | 16 Av Jean Jaures | 98 000 € | 31 m² | 3 161 € |
| 20/01/2025 | 4 Av De La Republique | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Rymarov | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Des Platanes | 820 000 € | 35 m² | 23 429 € |
| 28/10/2024 | 3 Av Jean Jaures | 137 700 € | 34 m² | 4 050 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 37 m² | 5 541 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 12/09/2024 | 11 Av De La Republique | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 12/08/2024 | 5 Imp Du Tennis | 179 500 € | 40 m² | 4 488 € |
| 23/07/2024 | 1 Av De L'europe | 114 000 € | 21 m² | 5 429 € |
| 13/05/2024 | 70b Rue Edouard Branly | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 26/03/2024 | 19 Rue Boileau | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 13/03/2024 | 5 Imp Du Tennis | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 16/10/2023 | 5 Imp Du Tennis | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |