267 000 €
T3
60 m²
CROSNE
91560
+63%
vs marché
4 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CROSNE (91560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 919 €
Prix net vendeur
253 081 €
Frais de notaire
+19 184 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 184 €
Capital à emprunter
286 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 315 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
7 920 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROSNE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CROSNE
|
267 000 € | 4 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
267 000 € | 4 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
268 000 € | 4 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
268 000 € | 4 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
268 128 € | 4 469 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
268 258 € | 4 192 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
269 500 € | 4 347 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
269 500 € | 4 347 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
269 500 € | 4 347 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
262 741 € | 4 379 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
262 000 € | 4 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
261 978 € | 4 225 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
272 259 € | 4 463 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
272 677 € | 4 261 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
276 000 € | 4 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 10 Rue Pascal | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De Quevaucamps | 149 000 € | 59 m² | 2 525 € |
| 22/01/2025 | 51 Rue Du Chateau Gaillard | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 13/01/2025 | 6 All Lucien Coupaye | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 07/10/2024 | 1 Sq De La Paix | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Pascal | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue Boileau | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 12/09/2024 | 11 Av De La Republique | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 11/09/2024 | 16 Av Jean Jaures | 150 500 € | 52 m² | 2 894 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Boileau | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 04/09/2024 | 5 All De La Buchette | 144 000 € | 59 m² | 2 441 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue De Quevaucamps | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 12/08/2024 | 5 Imp Du Tennis | 179 500 € | 40 m² | 4 488 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Thiroux D Arconville | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |