327 000 €
T3
70 m²
CROSNE
91560
-4%
vs marché
4 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CROSNE (91560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 571 €
Prix net vendeur
311 429 €
Frais de notaire
+23 186 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 186 €
Capital à emprunter
350 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
9 240 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROSNE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CROSNE
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327 000 € | 4 671 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 CROSNE
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320 000 € | 4 051 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSNE
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299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T3 CROSNE
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299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 CROSNE
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292 900 € | 3 755 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSNE
|
289 900 € | 3 579 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue De Maybole | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Des Riverains | 324 000 € | 65 m² | 4 985 € |
| 05/02/2025 | 70b Rue Victor Hugo | 337 000 € | 82 m² | 4 110 € |
| 13/12/2024 | 37 Av De La Republique | 1 260 000 € | 60 m² | 21 000 € |
| 13/12/2024 | 75 Av De La Republique | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 13/12/2024 | 35 Av De La Republique | 1 260 000 € | 50 m² | 25 200 € |
| 11/12/2024 | 31 Av De La Republique | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 26/11/2024 | 42 Rue Boileau | 225 150 € | 60 m² | 3 753 € |
| 18/11/2024 | 37 Rue Du Vieux Chateau | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Du Cottage | 387 000 € | 84 m² | 4 607 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 445 000 € | 67 m² | 6 642 € |
| 01/10/2024 | 11 Che Des Alouettes | 387 000 € | 85 m² | 4 553 € |
| 24/09/2024 | 6b Rue De La Faisanderie | 337 000 € | 75 m² | 4 493 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue De La Cerisaie | 330 100 € | 82 m² | 4 026 € |
| 28/08/2024 | 26 Rue De La Fontaine | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |