289 900 €
Bien
98 m²
CROSNE
91560
N/A
vs marché
2 958
€/m²
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Immeuble • 98 m²
CROSNE (91560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 936 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue De Maybole | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue De Beauregard | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |
| 05/02/2025 | 70b Rue Victor Hugo | 337 000 € | 82 m² | 4 110 € |
| 11/12/2024 | 31 Av De La Republique | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue De Maybole | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Colbert | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Des Bosquets | 379 000 € | 100 m² | 3 790 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Du Cottage | 387 000 € | 84 m² | 4 607 € |
| 01/10/2024 | 11 Che Des Alouettes | 387 000 € | 85 m² | 4 553 € |
| 24/09/2024 | 18 Av De La Republique | 717 500 € | 116 m² | 6 185 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue De La Cerisaie | 330 100 € | 82 m² | 4 026 € |
| 05/09/2024 | 18 Av De La Republique | 708 000 € | 116 m² | 6 103 € |
| 02/08/2024 | 43 Rue Moulin De Senlis | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 26/07/2024 | 1b Rue De La Glaciere | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 25/07/2024 | 83 Rue Boileau | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |