162 750 €
T4
87 m²
CROSMIERES
72200
+34%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CROSMIERES (72200)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 750 €
Prix net vendeur
155 000 €
Frais de notaire
+12 457 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 207 €
Capital à emprunter
175 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
11 484 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSMIERES ↗ +28.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROSMIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA FLECHE
|
159 914 € | 1 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREIL SUR LOIR
|
159 650 € | 1 856 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREIL SUR LOIR
|
159 650 € | 1 856 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREIL SUR LOIR
|
159 650 € | 1 856 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZOUGES SUR LE LOIR
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZOUGES SUR LE LOIR
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZOUGES SUR LE LOIR
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FLECHE
|
157 500 € | 1 831 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSMIERES
|
168 000 € | 1 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FLECHE
|
169 000 € | 1 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FLECHE
|
169 000 € | 1 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZOUGES SUR LE LOIR
|
169 500 € | 1 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FLECHE
|
169 500 € | 1 712 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FLECHE
|
169 500 € | 1 712 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FLECHE
|
169 500 € | 1 712 € | 99 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18b Rue Nationale | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 29/04/2025 | 5017 La Roberdiere | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 14/03/2025 | 8 All Des Erables | 112 000 € | 101 m² | 1 109 € |
| 01/06/2024 | 14 Rue Des Noisetiers | 154 000 € | 86 m² | 1 791 € |
| 17/05/2024 | 5435 La Roberdiere | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Des Noisetiers | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 23/01/2024 | 2 Rte Des Vergers | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 27/06/2023 | 5042a La Bourgeyere | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue Nationale | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |