665 000 €
T4
130 m²
CROLLES
38920
+16%
vs marché
5 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CROLLES (38920)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 636 €
Prix net vendeur
636 364 €
Frais de notaire
+45 473 €
Émoluments
6 578 €
Droits & taxes
37 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 473 €
Capital à emprunter
710 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 492 €/mois | 25 733 €/mois | 713 328 € | 73 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 748 080 € | 108 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 811 620 € | 172 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 882 240 € | 242 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 955 200 € | 315 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
17 160 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROLLES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 48 Rue De L Eperon | 601 700 € | 155 m² | 3 882 € |
| 12/05/2025 | 48 Pl De La Faita | 436 900 € | 124 m² | 3 523 € |
| 06/05/2025 | 101 Rue Andre Malraux | 457 550 € | 113 m² | 4 049 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Du Fragnes | 620 000 € | 153 m² | 4 052 € |
| 16/04/2025 | 200 Rue Des Maquis Du Gresivaudan | 477 750 € | 125 m² | 3 822 € |
| 03/04/2025 | 164 Rue Cecile Brunschvicg | 515 800 € | 123 m² | 4 193 € |
| 17/02/2025 | 142 Rue Jacques Brel | 418 000 € | 116 m² | 3 603 € |
| 13/02/2025 | 340 Rue Du Beauvoir | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 28/01/2025 | 158 Rue De La Charriere | 436 800 € | 105 m² | 4 160 € |
| 23/01/2025 | 164 Rue Des Vergers | 568 500 € | 140 m² | 4 061 € |
| 16/01/2025 | 345 Che Fouchard | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 13/12/2024 | 24 Imp Des Sarcelles | 475 000 € | 133 m² | 3 571 € |
| 11/12/2024 | 124 Rue Guillaume Apollinaire | 575 930 € | 127 m² | 4 535 € |
| 04/12/2024 | 328 Rue Marcel Pagnol | 168 000 € | 124 m² | 1 355 € |
| 21/11/2024 | 301 Rue De La Gifle | 363 300 € | 125 m² | 2 906 € |