640 000 €

T2 456 m²

CROLLES 38920

-63% vs marché

1 404 €/m²

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640 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 456 m²

CROLLES (38920)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 640 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 476 €

Prix net vendeur 609 524 €

Frais de notaire +43 631 €

Émoluments 6 320 €

Droits & taxes 35 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 683 631 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 683 631 €

Capital à emprunter 683 631 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 171 €/mois	24 761 €/mois	686 364 €	71 097 €	3,15%
10 ans	5 998 €/mois	18 176 €/mois	719 760 €	104 493 €	3,20%
15 ans	4 338 €/mois	13 145 €/mois	780 840 €	165 573 €	3,30%
20 ans	3 537 €/mois	10 718 €/mois	848 880 €	233 613 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 064 €/mois	9 285 €/mois	919 200 €	303 933 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,41%

60 192 €/an

Rendement net

6,01%

après charges

Cashflow

-545 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 016 €/an

Charges copro. NR 2 736 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 213 €/an

GLI (2,5%) 1 505 €/an

Vacance locative 5 014 €/an

Total charges 18 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Appartement 2p, CROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CROLLES ↗ +4.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CROLLES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).