88 900 €
T1
26 m²
CROIX
59170
+25%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 032 €
Prix net vendeur
83 868 €
Frais de notaire
+7 578 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 478 €
Capital à emprunter
96 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 96 852 € | 10 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,67%
5 040 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Fourchette marché
380 - 460 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-128 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CROIX ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 84 Rue J B Delescluse | 201 000 € | 22 m² | 9 136 € |
| 26/03/2025 | 253 Rue Des Ogiers | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue De La Pannerie | 187 000 € | 30 m² | 6 233 € |
| 26/02/2025 | 305 Rue Verte | 124 000 € | 32 m² | 3 875 € |
| 05/02/2025 | 22a Rue Kleber | 135 600 € | 24 m² | 5 650 € |
| 25/11/2024 | 35 Rue Louis Seigneur | 1 450 000 € | 33 m² | 43 939 € |
| 08/10/2024 | 89 Rue Louis Seigneur | 302 000 € | 35 m² | 8 629 € |
| 02/09/2024 | 12 Res Flandre | 43 000 € | 13 m² | 3 308 € |
| 30/08/2024 | 57 Bd Emile Zola | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 02/08/2024 | 9003 Res Planche Epinoy | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |
| 30/07/2024 | 7 Res Flandre | 27 000 € | 16 m² | 1 688 € |
| 19/07/2024 | 57 Bd Emile Zola | 158 000 € | 38 m² | 4 158 € |
| 17/07/2024 | 3 Res Flandre | 43 500 € | 19 m² | 2 289 € |
| 03/07/2024 | 14 Res Flandre | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue Mirabeau | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |