1 320 000 €

T14 463 m²

CROIX 59170

-1% vs marché

2 851 €/m²

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1 320 000 €

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Maison • 14 pièces • 463 m²

CROIX (59170)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 769 €

Prix net vendeur 1 269 231 €

Frais de notaire +88 880 €

Émoluments 12 646 €

Droits & taxes 74 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 408 880 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 408 880 €

Capital à emprunter 1 408 880 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 840 €/mois	51 030 €/mois	1 414 560 €	146 568 €	3,15%
10 ans	12 361 €/mois	37 458 €/mois	1 483 320 €	215 328 €	3,20%
15 ans	8 941 €/mois	27 094 €/mois	1 609 380 €	341 388 €	3,30%
20 ans	7 289 €/mois	22 088 €/mois	1 749 360 €	481 368 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 314 €/mois	19 133 €/mois	1 894 200 €	626 208 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

61 116 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-4 751 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 093 €/an

Charges copro. NR 2 778 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 278 €/an

GLI (2,5%) 1 528 €/an

Vacance locative 5 091 €/an

Total charges 18 918 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

5% plus cher

* Maison 14p, CROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 14p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2023	18b Av Du General De Gaulle	2 257 000 €	395 m²	5 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).