110 000 €
T3
63 m²
CROIX
59170
-36%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
8 316 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROIX ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 315 Rue Verte | 169 000 € | 63 m² | 2 683 € |
| 10/06/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 10/06/2025 | 337 Rue Verte | 76 000 € | 52 m² | 1 462 € |
| 06/06/2025 | 337 Rue Verte | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 20/05/2025 | 337 Rue Verte | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 15/05/2025 | 15 Av De Flandre | 116 000 € | 45 m² | 2 578 € |
| 14/04/2025 | 307 Rue Verte | 118 000 € | 53 m² | 2 226 € |
| 11/04/2025 | 9003 Res Planche Epinoy | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 08/04/2025 | 22 Rue Du Professeur Perrin | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 10/03/2025 | 47 Rue Des Ogiers | 280 400 € | 64 m² | 4 381 € |
| 28/02/2025 | 337 Rue Verte | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 28/02/2025 | 337 Rue Verte | 153 500 € | 83 m² | 1 849 € |
| 24/02/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 12/02/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 141 100 € | 53 m² | 2 662 € |