139 800 €
T4
63 m²
CROIX
59170
-18%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 800 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
Terrain
69 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 657 €
Prix net vendeur
133 143 €
Frais de notaire
+10 958 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 758 €
Capital à emprunter
150 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 686 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
8 316 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROIX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 58 Rue Gustave Dubled | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 10/06/2025 | 32 Rue De Tunis | 72 500 € | 72 m² | 1 007 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue Pasteur | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 05/06/2025 | 46 Rue Henri Carette | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue D Arcole | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 07/05/2025 | 63 Rue Paul Bert | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue De Belfort | 112 000 € | 52 m² | 2 154 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue Chevreul | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 28/04/2025 | 81 Rue Du Riez | 180 675 € | 74 m² | 2 442 € |
| 22/04/2025 | 70 Bd Emile Zola | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue Romain Rolland | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Du Gaz | 233 100 € | 58 m² | 4 019 € |
| 14/04/2025 | 42 Rue Guizot | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 08/04/2025 | 44 Rue De Mulhouse | 199 800 € | 81 m² | 2 467 € |