1 980 000 €
T11
315 m²
CROIX
59170
+117%
vs marché
6 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 980 000 €
Maison • 11 pièces • 315 m²
CROIX (59170)
Terrain
3 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 154 €
Prix net vendeur
1 903 846 €
Frais de notaire
+132 406 €
Émoluments
18 730 €
Droits & taxes
112 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 112 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 112 406 €
Capital à emprunter
2 112 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 249 €/mois | 76 512 €/mois | 2 120 916 € | 219 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 534 €/mois | 56 164 €/mois | 2 224 080 € | 322 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 405 €/mois | 40 621 €/mois | 2 412 900 € | 511 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 929 €/mois | 33 118 €/mois | 2 622 960 € | 721 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 467 €/mois | 28 688 €/mois | 2 840 100 € | 938 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
41 580 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-10 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 465 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 911 €/an
GLI (2,5%)
1 040 €/an
Vacance locative
3 464 €/an
Total charges
12 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 252 à 378 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Onze Novembre | 610 000 € | 300 m² | 2 033 € |
| 19/12/2024 | 14 Av Barrois | 1 225 200 € | 307 m² | 3 991 € |
| 28/10/2024 | 15e Av Francois Roussel | 1 275 250 € | 284 m² | 4 490 € |
| 25/07/2024 | 7b Av Winston Churchill | 2 070 000 € | 295 m² | 7 017 € |
| 11/06/2024 | 5 All Du Croquet | 1 230 000 € | 253 m² | 4 862 € |
| 06/05/2024 | 20 Rue Gustave Charpentier | 1 069 700 € | 252 m² | 4 245 € |
| 21/12/2023 | 9004 Le Vert Coteau Rue D Hem | 6 450 000 € | 256 m² | 25 195 € |
| 17/07/2023 | 9 All Du Croquet | 1 232 741 € | 279 m² | 4 418 € |
| 12/05/2023 | 3 Av Francois Roussel | 1 530 500 € | 330 m² | 4 638 € |