849 500 €
T6
240 m²
CROIX
59170
+10%
vs marché
3 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 500 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
CROIX (59170) • beaumont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 673 €
Prix net vendeur
816 827 €
Frais de notaire
+57 850 €
Émoluments
8 308 €
Droits & taxes
48 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 350 €
Capital à emprunter
907 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 845 €/mois | 32 864 €/mois | 910 980 € | 94 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 961 €/mois | 24 124 €/mois | 955 320 € | 138 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 1 036 440 € | 219 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 1 126 560 € | 309 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 1 219 800 € | 403 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
31 680 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-3 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CROIX ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CROIX
|
849 500 € | 3 540 € | 240 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 64ter Rue D'hem | 1 842 000 € | 240 m² | 7 675 € |
| 06/06/2025 | 16 Av Winston Churchill | 1 021 100 € | 201 m² | 5 080 € |
| 22/05/2025 | 212 Rue Jean Jaures | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 28/10/2024 | 15e Av Francois Roussel | 1 275 250 € | 284 m² | 4 490 € |
| 25/10/2024 | 12 Av Barrois | 1 005 000 € | 196 m² | 5 128 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue De La Basse Ville | 900 000 € | 224 m² | 4 018 € |
| 29/08/2024 | 16 Av Francois Roussel | 1 355 000 € | 226 m² | 5 996 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Gustave Charpentier | 665 000 € | 219 m² | 3 037 € |
| 11/06/2024 | 5 All Du Croquet | 1 230 000 € | 253 m² | 4 862 € |
| 06/05/2024 | 20 Rue Gustave Charpentier | 1 069 700 € | 252 m² | 4 245 € |
| 27/02/2024 | 14 Av Brame | 1 325 000 € | 246 m² | 5 386 € |
| 21/12/2023 | 9004 Le Vert Coteau Rue D Hem | 6 450 000 € | 256 m² | 25 195 € |
| 15/12/2023 | 22 Av Pdt Winston Churchill Prol | 1 105 000 € | 227 m² | 4 868 € |
| 19/10/2023 | 18 Av Pdt Winston Churchill Prol | 1 250 000 € | 194 m² | 6 443 € |
| 29/09/2023 | 6 Av De Flandre | 910 000 € | 234 m² | 3 889 € |