440 000 €
T7
173 m²
CROIX
59170
-39%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
Terrain
188 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
22 836 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CROIX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CROIX
|
440 000 € | 2 543 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Du General Leclerc | 406 000 € | 140 m² | 2 900 € |
| 06/06/2025 | 16 Av Winston Churchill | 1 021 100 € | 201 m² | 5 080 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Brame | 675 000 € | 144 m² | 4 688 € |
| 22/05/2025 | 212 Rue Jean Jaures | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Gustave Charpentier | 948 000 € | 150 m² | 6 320 € |
| 23/04/2025 | 43 Rue De La Gare | 621 750 € | 156 m² | 3 986 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De L Amiral Courbet | 279 120 € | 190 m² | 1 469 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue J B Delescluse | 444 040 € | 138 m² | 3 218 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Du President Wilson | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 24/02/2025 | 52 Rue D'hem | 1 135 000 € | 188 m² | 6 037 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue De Tourcoing | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 19/12/2024 | 36 All Des Deux Lions | 805 000 € | 152 m² | 5 296 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Francis De Pressence | 394 000 € | 140 m² | 2 814 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Devouement | 370 000 € | 153 m² | 2 418 € |
| 02/12/2024 | 28 Rue Gustave Charpentier | 750 000 € | 152 m² | 4 934 € |