199 000 €
T3
52 m²
CROIX
59170
+40%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
CROIX (59170) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
6 864 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROIX ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 315 Rue Verte | 169 000 € | 63 m² | 2 683 € |
| 10/06/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 10/06/2025 | 337 Rue Verte | 76 000 € | 52 m² | 1 462 € |
| 06/06/2025 | 337 Rue Verte | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 15/05/2025 | 15 Av De Flandre | 116 000 € | 45 m² | 2 578 € |
| 14/04/2025 | 307 Rue Verte | 118 000 € | 53 m² | 2 226 € |
| 11/04/2025 | 9003 Res Planche Epinoy | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 08/04/2025 | 22 Rue Du Professeur Perrin | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 27/03/2025 | 57 Bd Emile Zola | 165 109 € | 42 m² | 3 931 € |
| 26/03/2025 | 253 Rue Des Ogiers | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 10/03/2025 | 47 Rue Des Ogiers | 280 400 € | 64 m² | 4 381 € |
| 28/02/2025 | 337 Rue Verte | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 26/02/2025 | 305 Rue Verte | 124 000 € | 32 m² | 3 875 € |
| 24/02/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |