239 000 €
T5
122 m²
CROIX
59170
-40%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
16 104 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Bessemer | 446 000 € | 99 m² | 4 505 € |
| 24/04/2025 | 6 Res Flandre | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 09/04/2025 | 11 Res Flandre | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 28/02/2025 | 10 Res Flandre | 210 400 € | 99 m² | 2 125 € |
| 30/12/2024 | 12 Av Edouard Vaillant | 327 000 € | 127 m² | 2 575 € |
| 19/12/2024 | 4 Res Flandre | 220 650 € | 118 m² | 1 870 € |
| 06/12/2024 | Rue Des Ogiers | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 25/10/2024 | 337 Rue Verte | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 08/10/2024 | 337 Rue Verte | 146 000 € | 103 m² | 1 417 € |
| 28/08/2024 | 1 Res Flandre | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 08/07/2024 | Rue Des Ogiers | 428 950 € | 100 m² | 4 290 € |
| 04/07/2024 | 14 Res Flandre | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 28/06/2024 | 1 Res Flandre | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 19/06/2024 | 3 Res Flandre | 261 000 € | 118 m² | 2 212 € |
| 17/04/2024 | 12 Res Flandre | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |