1 560 000 €

T7 341 m²

CROIX 59170

+10% vs marché

4 575 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 560 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 341 m²

CROIX (59170)

Terrain 2 200 m²

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES B

Co-exclusivité, à proximité immédiate de la Villa Cavrois. Une élégante allée en pierre bleue mène à cette charmante maison de 1970, agrandie en 2005 et 2009 pour offrir tout le co...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 560 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 000 €

Prix net vendeur 1 500 000 €

Frais de notaire +104 708 €

Émoluments 14 858 €

Droits & taxes 88 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 664 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 664 708 €

Capital à emprunter 1 664 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 898 €/mois	60 297 €/mois	1 671 432 €	173 195 €	3,15%
10 ans	14 606 €/mois	44 261 €/mois	1 752 720 €	254 483 €	3,20%
15 ans	10 564 €/mois	32 012 €/mois	1 901 520 €	403 283 €	3,30%
20 ans	8 612 €/mois	26 097 €/mois	2 066 880 €	568 643 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 460 €/mois	22 606 €/mois	2 238 000 €	739 763 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,89%

45 012 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-7 184 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 751 €/an

Charges copro. NR 2 046 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 151 €/an

GLI (2,5%) 1 125 €/an

Vacance locative 3 749 €/an

Total charges 13 972 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 7p, CROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CROIX ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CROIX	1 560 000 €	4 575 €	341 m²	7	Voir
T10 CROIX	1 560 000 €	4 105 €	380 m²	10	Voir
T7 CROIX	1 380 000 €	4 246 €	325 m²	7	Voir
T8 CROIX	1 380 000 €	4 246 €	325 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 272 à 409 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	25 Rue Du Onze Novembre	610 000 €	300 m²	2 033 €
19/12/2024	14 Av Barrois	1 225 200 €	307 m²	3 991 €
28/10/2024	15e Av Francois Roussel	1 275 250 €	284 m²	4 490 €
25/07/2024	7b Av Winston Churchill	2 070 000 €	295 m²	7 017 €
17/07/2023	9 All Du Croquet	1 232 741 €	279 m²	4 418 €
30/06/2023	18b Av Du General De Gaulle	2 257 000 €	395 m²	5 714 €
12/05/2023	3 Av Francois Roussel	1 530 500 €	330 m²	4 638 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).